• Новости
  • Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью

Ожидание банкротства застройщиков подогрело интерес покупателей к вторичному жилью

Спрос

Май

В мае текущего года Росреестр зарегистрировал в Москве 12 041 переход прав на жилье по договорам купли-продажи. По сравнению с апрелем показатель упал на 7,2%, но для мая это нормально - праздники и начало дачного и отпускного сезона «съели» часть спроса. Зато относительно мая 2017 г. число регистрационных действий увеличилось на 23,9%, что свидетельствует о сохранении на рынке достаточно высокого уровня покупательской активности.

В Подмосковье динамика сделок в мае тоже была положительной, причем не только в годовом (+7,3%), но и месячном выражении (+8,7%). Всего Росреестр зарегистрировал в регионе 52 917 новых прав на жилые помещения.

По данным экспертов, опрошенных редакцией сайта IRN, в среднем количество сделок на вторичном рынке жилья области выросло еще больше: на 13,8% к апрелю и на 11,2% к маю 2017 г. Количество авансов по сравнению с апрелем увеличилось на 1,2%, правда, в мае прошлого года показатель был больше на 11,2%. 

В нынешнем мае-июне спрос на «вторичку» в Москве и, еще больше, в Московской области подстегнул крах Urban Group, одного из крупнейших застройщиков в стране вообще и в Подмосковье в частности. «Покупатели жилья прониклись еще большим недоверием к застройщикам, работающим даже по ФЗ 214. Да и в целом изменения в законодательстве, грядущие на первичном рынке, которые неизбежно повысят себестоимость жилья, свидетельствуют о том, что рынок новостроек ждет турбулентность. Очевидно, что застройщиков станет меньше, а покупая квартиру даже у достаточно крупных и надежных, нельзя быть уверенным в том, что она будет достроена или сдана в срок. А если учесть, что разница между ставками на «первичке» и «вторичке» по ипотеке давно перестала быть существенной, то логика покупателей недвижимости, отдающих предпочтение вторичному жилью, на данном этапе вполне обоснована», - отмечает эксперт IRN.

Ставки действительно сблизились: по данным «Дом.рф», в настоящее время топ-15 банков кредитуют покупку новостроек в среднем под 9,13% годовых, в вторичного жилья – под 9,25%. И это значительно меньше, чем год назад, когда ставки составляли 10,14% и 10,57%, а в целом по рынку – 10,7% и 11,3%. Собственно, удешевление ипотеки – это главная причина роста спроса на вторичное жилье в последние месяцы.

Естественно, благодаря этому значительно выросло и число ипотечных сделок: по информации столичного Росреестра, на 73,1% на первичном и вторичном рынках по сравнению с маем 2017 г. 

Улучшил майскую статистику и отложенный мартовско-апрельский спрос. Напомним, в конце апреля имел место резкий всплеск покупательской активности: граждане, притормозившие сделки в марте-первой половине апреля из-за обострения конфликта в Сирии и обвала рубля, все-таки вышли на рынок в конце апреля, когда курсы валют стабилизировались. Часть этих сделок сместилась и на май. (см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в апреле-мае 2018 года: опасения за судьбу ипотеки подстегнули спрос»).


Июнь

В оценке перспектив июня 2018 г. специалисты разошлись во мнениях.По мнению одних -  "июнь по уровню актуального спроса (число внесенных авансов) однозначно будет лучше аналогичного месяца прошлого года, возможно, даже процентов на 20. Ожидание настолько большого разрыва связано с тем, что мы не наблюдаем снижения активности покупателей в начале этого месяца». Другие, напротив, ожидают небольшого спада покупательской активности в связи с периодом отпусков и выездами на дачи. 

В Подмосковье динамика спроса в первой половине июне оставалась положительной и, как минимум, соответствовала майским показателям. При этом если раньше можно было наблюдать небольшие различия по количеству обращений в зависимости от местоположения того или иного населенного пункта от МКАД, то сегодня покупатели активны и в ближнем, и в среднем, и в дальнем Подмосковье.

Предложение

Благодаря достаточно активному спросу количество вторичных квартир, выставленных на продажу, продолжает сокращаться, единодушны все риелторы, опрошенные IRN. По их данным, на территории «старой» Москвы этот показатель уменьшился на 3,4% к апрелю и на 12,7% - в годовом выражении.

В Новой Москве, число квартир в экспозиции по сравнению с апрелем уменьшилось на 6,6%, а их суммарная площадь - на 1,7%. В годовом выражении предложение сократилось на 35,1% и 38,1%.

В Подмосковье общий объем предложения на рынке вторичной недвижимости снизился по отношению к предыдущему месяцу на 2,2% и на 14,4% по сравнению с прошлым годом. По информации «Азбуки Жилья», месячная динамика объема предложения была незначительной (-0,7%), однако относительно мая 2017 г. число и суммарная площадь квартир на рынке сократились на внушительные 35,6% и 35,1% соответственно.

Цены и скидки
Москва

По данным аналитического центра www.irn.ru, на фоне колебаний валютных курсов цена «старомосковского» метра в мае прибавила символические 0,4% и достигла в среднем 166 750 руб. Наилучшую ценовую динамику продемонстрировали «края» вторичного рынка недвижимости Москвы – самые дорогие квартиры и самые дешевые. Первые - по причине привязки к подорожавшему доллару, вторые – потому, что при нынешнем уровне доходов населения большинство покупателей могут позволить себе только самые доступные варианты. А в целом рынок становится все более волатильным и чувствительным к внешним факторам.

При этом по итогам первых пяти месяцев текущего года средняя цена проданных однокомнатных квартир уменьшилась на 5% (с 6,15 млн руб. до 5,85 млн руб.), двухкомнатных – увеличилась на 1% (с 9,01 млн руб. до 9,09 млн руб.), а трехкомнатные подорожали на 5,7% (с 11,9 млн руб. до 12,5 млн руб.). «Такая разница в динамике цены продажи в зависимости от типологии квартиры объясняется несколькими факторами. Однокомнатные квартиры испытывают наибольшую конкуренцию со стороны новостроек (в том числе за счет формата студий на первичном рынке), поэтому цены продажи снижаются; двухкомнатные квартиры наиболее востребованы на вторичном рынке; увеличение размера дисконта и снижение ипотечных ставок способствовали приобретению «трешек» чуть дороже, чем годом ранее, в том числе и за счет большей площади», - поясняют опрошенные эксперты рынка недвижимости.

Средний размер скидок на вторичном рынке «старой» Москвы также несколько вырос по сравнению с апрелем: с 6,8% до 7%, по данным «Инкома». При этом в аналогичный период прошлого года этот показатель был заметно больше – 9,4%.


Средний срок экспозиции квартир в Москве сократился. Если в апреле текущего года проданные квартиры ждали покупателей в среднем 70 дней, то в мае - 67. По отношению к маю 2017 г. данный показатель уменьшился на 11,8% (тогда он был равен 76 дням).


Подмосковье

В Московской области средняя цена «квадрата» в мае практически не изменилась, составив 70 393 руб., что лишь на 0,05 % выше, чем в апреле.

При этом средний бюджет покупки вторичной квартиры в регионе увеличился на 0,7% до 5,22 млн руб. Стоимость квартир экономкласса не изменилась (3,86 млн руб. в среднем), комфорткласс подорожал на 3,3% (5,19 млн руб.), а «бизнес» – подешевел на 2,5% (7,46 млн руб.).

Что касается скидок, то, несмотря на достаточно высокую активность рынка, и продавцы, и покупатели продолжают идти друг другу навстречу. В среднем, уровень дисконта в мае при покупке вторичной квартиры в Подмосковье составил 6,5% - на 1,5 % больше, чем в апреле. Для сравнения: в мае 2017 г. средний размер скидки на подмосковном рынке остановился на отметке в 5,5%, но тогда продавцы недвижимости находились в ожидании роста цен на «вторичку», поясняет эксперт: «Теперь же мы видим восприятие сложившейся ситуации игроками рынка как достаточно адекватное. Никто не ожидает ни серьезного роста цен на вторичное жилье, ни серьезного их падения».

Средний срок экспозиции жилья на вторичном рынке Московской области в мае равнялся в среднем 57 дням - за столько сегодня можно продать квартиру, выставленную по среднерыночной стоимости, с разумным уровнем дисконта. Таким образом, с апреля по май срок экспозиции вторичных квартир снизился на 3,4%. 

Со своей  стороны напоминаем, что найти лучший (по цене, качеству, месту расположения и т.д.) для Вас вариант квартиры на вторичном рынке Москвы и Подмосковья Вы всегда сможете, обратившись в наше агентство недвижимости! Мы подберем для Вас наиболее оптимальное жилье и поможем со всеми документами и регистрацией.

Источник
white.blue:main.banner
В параметрах не указан URL кнопки
Какие предложения должны вызывать подозрения и чем может обернуться покупка такой квартиры.

В октябре 2018 г. сотрудники риелторского агентства "House Price" совершили деловую ознакомительную экскурсию на один из объектов компании ЗАО "Инвестиционная компания "Приоритет".

В этой профессии нет ограничений по возрасту. Попробовать себя в качестве риелтора могут как сегодняшние выпускники, так и люди с большим трудовым стажем.

Агентство недвижимости "House Price" (входит в ГК "Юрдис") приняло участие в отраслевой выставке "Недвижимость от лидеров".
Рынок недвижимости уже давно превращается в рынок покупателя, и многие желающие приобрести жилье это понимают.
Рынок вторичного жилья оказался в сложной ситуации. С одной стороны, рост предложения на первичке заставляет продавцов снижать цены. А с другой - желание вернуть деньги, вложенные в «элитное жилье», этому сильно мешает. К тому же трудно осознать, что шикарный ремонт десятилетней давности не увеличивает, а снижает стоимость квадратного метра.